二手房贷款需要注意哪些东西?

随着二手房市场的逐渐火热，贷款买二手房的朋友也逐渐多起来了。那么，二手房贷款有哪些注意事项呢?

二手房贷款注意事项如下：

1、查明房屋土地使用权性质

二手房交易时，首先需要查明房屋土地的使用性质，目前，我国的土地性质分为国有的和集体所有的，在不同土地权属性质的前提下，出让取得的土地使用权，交易时不存在额外的费用;如果是划拨土地在交易时，会补交土地出让金，既而增加交易成本。

2、查明是否为共同财产

二手房交易时，若在交易时遇到该房产属于二者共同所有，如夫妻二人，必须得取得双方同意才行。因为我国有法律规定，共同财产中，共有人在处理财产时未获得它人统一，将视为无效。因此为防止日后合同无效，交易之前，买家必须查明该房产是否为共同财产，同时，还需征得共同所有人的共同同意才能交易。

3、房子必须取得了真实的房产证

《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认。在交易过程中，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。