2018年最新北京首套房贷款利率 最新房贷利率

我国北京的四大银行，从2018年5月7日-8日日开始，北京地区首套房贷款利率按照央行基准利率的1.1倍执行，二套房贷款利率政策不变，仍为基准利率上浮20%。调整钱四大行在北京的首套房贷款利率均为基准利率的1.05倍。下面银行存款利率网小编和大家来看看2018年最新北京首套房贷款利率。

2018年最新北京首套房贷款利率 最新房贷利率

北京的建行农行工行中行之外的其他大行北京分行也将在本周开始上调首套房贷款利率，但是开始执行的日期略有差别。工行和建行从5月7日开始，农行和中行则是从5月8日开始。同为国有大行的交行此次没有跟随四大行上调，交行的首套房贷政策暂时没有变化。

2018年最新北京首套房贷款基准利率

项 目	年利率（%）
一、短期贷款
六个月以内（含六个月）	4.35
六个月至一年（含一年）	4.35
二、中长期贷款
一年至三年（含三年）	4.75
三年至五年（含五年）	4.75
五年以上	4.9
三、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）	2.75
五年以上	3.25

2018年最新北京首套房贷款利率调整后【2018.5.7执行】

2018年北京首套房贷款利率表调整
房屋类型	套数	调整前利率	调整后利率
住宅	首套房	基准利率(4.9%)	1.1倍(5.39%)
住宅	二套房	1.2倍(5.88%)	1.2倍(5.88%)

1、关于首套房贷款利率，2018年5月7日以后网签并受理的首套房贷款，利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。对5月7日前已受理的，可按原利率政策执行，但应于5月31日前执行完毕，

2、关于二套房贷款利率，二套房贷款利率政策不变。

2018年北京首套房贷款利率调整后【100万每月利息多142】

对刚需购房者来说，首套房贷款利率上调意味着买房成本进一步增加。

如果按100万元贷款，25年期计算，月供从之前1.05倍基准利率时的5933.03元增加至6075.4元，增加了141.73元。

着房地产调控的层层加码和银行资金成本的持续走高，近两年来，北京地区首套房贷款利率一直一路上行，从基准利率的85折、9折、95折直至现在上浮至1.1倍。

从去年下半年开始，北京地区就不断有股份银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%。到今年2月底时，北京地区的首套房贷款利率已经以上浮5%-10%为主流，四大国有银行和招行等部分股份行上浮5%，少数中小银行首套房贷款利率上浮比例甚至达到20%-30%。

此前，北京地区大银行的房贷利率普遍较低，中小银行则普遍较高，经过此次上调，大银行的利率也不再便宜。有业内人士表示，不排除部分中小银行也跟进上调首套房贷款利率。

简单的说，就是以后刚需首套房，每贷款100万，25年贷款周期内，月供每月多145元，累计多4.3万。如果对比2017年317之前，月供差距刚需已经100万需要多月供1200元了。

都按照25年计算的话，因为从之前调控前85折到现在的上浮10%，贷款100万，累计月供多支付21万!按照北京刚需平均贷款300万计算(限价商品房住宅套均450万)，多次刚需利率上涨后，贷款25年，需要多支付月供63万。每月多还2100元。综合测算，计算25年期的贷款利率上涨，累计相当于房价上涨了10%。

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