房贷30年是单利还是复利

所谓“单利”，是指只有本金产生利息，而本金的利息不会继续产生利息；而所谓的“复利”，指的是在一个借贷款周期计算结束后，本金与其利息会一同作为下个周期的本金，俗称“利滚利”。

对于房贷而言，由于一般情况下是按月还款，所以还完本期款项后，下个月的应还款项是不会附加上个月的利息的。因此，房贷是单利。

例如，小王申请了50万元的房贷，贷款期限为30年，采用等额本金还款法，贷款利率为5.2%，那么这50万借款本金，分摊到每个月的应缴利息就是500000÷360≈1389元。第一个月产生的利息是（5.2%÷12）*500000≈2167元，在第二个月，剩余未还的本金为500000-（500000÷360）≈498611元，所以该月的利息相较于第一个月就会较少。以此类推，在之后每个月的还款中，房贷的利息都会逐月减少。