房贷利率上浮对已经买房的人【只受基本利率影响】

房贷利率上浮对已经买房的人有影响吗，许多已经买房有贷款的人很着急这个问题，是否要多出贷款，我们弄清楚二个概念就了解这个问题了。

房贷利率上浮对已经买房的人有影响吗？

2018年的近几个月各地首套房利率全线上浮，最高上浮了20%。还没有买房的朋友非常的沮丧，已经买了房的朋友也开始着急，不知道是否要多出贷款呢?我们需要先了解两个概念：商业房贷利率、贷款基准利率。

贷款基准利率：

基准利率是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一，中国人民银行会据经济形势的需要进行调整。

商业房贷利率：

是以基准利率为标准，上浮或下调。本文所说的房贷利率上浮主要是指商业房贷利率，由银行自助决定，基准利率不变，还是4.9%。

房贷利率上浮【对已买房的人无影响】

1、尽量各大银行的房贷利率飙升，但是已经拿到房贷的朋友不用担心，商业银行会按照房贷合同来收取房贷利息，执行买房时的利率，月供不会增加。

2、利率上浮，是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变，对你就没有影响。只要国家没有提出基准利率的变化，那么就不会对你有任何影响。

贷款基准利率上浮【已买房的房贷利率会随着调整】

虽然说当基准利率不变得实惠，利率上浮对于已经拿到贷款的买房人来说没有多大的影响，但是如果基准利率上浮，不管是已经放贷的还是没有放的，都会以此为标准进行调整。还没有还完的房贷利率会上浮，月供增加，买房的总成本也会增加。

一般基准利率调整后，都是在次年的时候进行利率调整。

房贷利率上浮是永久的吗【上浮是永久的】

在基准利率的基础上，上浮10%，直到你还完贷款为止，浮动的只有基准利率，上浮的百分比永远在，在高利率下买房的悲催啊。

比如基准利率是4.9%，你的贷款利率就是5.39%

假如基准利率变成了5.2%，你的贷款利率就是5.72%

即使基准利率变成了4.6%，你的贷款利率也是5.06%

目前全国多家银行上调首套房贷利率。四大商业银行(工行、建行、农行、中行)北京分行下周将上调首套房贷利率，将最低利率从央行基准利率的1.05倍上调为1.1倍，二套房贷款利率政策不变，仍为基准利率的1.2倍。

南京首套房贷款利率上浮15%是主流，光大银行和南京银行首套房贷款利率更是上浮了20%。武汉首套房贷款利率上浮40%，我这种生活在武汉的人真的感到很恐慌。我们来看看房贷利率上浮对已经买房的人有影响吗。

限购本来就让人有点崩溃，利率上浮又加上了一道门槛。如果一套新房200万，首付3成，基准利率是4.9%，贷款30年，选择等额本息方式还款，月供是7400元，总的利率是127.49万。若房贷利率上浮20%，那么月供就会变成8300元，总共要多还30.81万元。

以上为房贷利率上浮已买房的是否要多还贷款的所有内容，希望对您有所帮助，了解更多关于房贷请关注fengyunbang.com银行存款利率网。