2018首套房贷款利率上调【遏制炒房or压制刚需】

2018首套房贷款利率上调是遏制炒房还是压制刚需呢，目前我国经济仍处于寻求稳定，还需要房地产市场做支撑，稳定楼市是必要，而房贷政策的调整会依据市场需要，灵活地安排利率工具。只有刚需慢慢释放掉，改善性需求逐步缓解掉，房价上涨的内在动能才会减弱，下面我们来看看2018首套房贷款利率上调的原因。

2018首套房贷款利率上调的原因

自从首套房贷款利率上调后，炒房的依然有钱炒房，刚需的人更加买不起房，昆山楼市网随着楼市的火热发展和不可控制的燎原之势，最终提高首套房贷款利率的建议终于被提上日程，并普及实行开来。这项政策一落地就引起了众多争论，部分人支持，另一部分的人却心存疑虑，那么2018首套房贷款利率上调是遏制炒房还是压制刚需。

打击炒房客【遏制炒房】

有人认为政策的首要目的虽说是打击炒房客，但背后还有更重要的作用

1、加大购房成本，月供增多，抑制投资客入市。

抑制投资客的需求是提高房贷利率最直接的影响，因为提高首套房贷款利率，月供增加，直接加大了投资客的购房成本，手中的房屋出手也会变的相对困难，从而降低了他们的购买力和房屋炒作能力。

2、降低购房需求，稳定房价

打击投资客的炒房行为只是提高房贷利率的直接目的和短期目的，最终目的是减少投资行为，让房子回归居住属性，最终稳定房价，稳定市场。

房贷利率提高，购房者月供增加，购房成本增加，购房需求会适当的得到遏制，当购房的热情和需求在一定程度上冷却时，房价也会适当的回落，并最终保持平稳健康理性的增长。这是提高首套房贷款利率的第二个重要目的。

3、保护银行资金安全，用金融手段调控

无论任何时期的楼市，都是与银行贷款息息相关的。

楼市平稳期，为了加速银行商业运营，会通过各种优惠政策来吸引大家购房贷款;楼市动荡时，楼市泡沫明显增强，银行发放出去的贷款很可能会面临着收不回的危机，为了抑制贷款，保障资金安全，银行会通过提高贷款利率，来筛选贷款人群，净化房地产市场。

当然，银行的这一行为是和政府的调控政策相配合的，最终目的都是为了保证市场的和谐运行。

压制刚需

政策对刚需和改善性需求也不放过，无法体现“房子是用来住的”

1、自从推行因城施策、分类调控政策以来，各地都出台了限购限售政策，不需要再在房贷政策上做太多的动作，更重要的是，金融机构也都普遍实行了限贷政策，对炒房类贷款实行严格的控制和管理，怎么还需要用持续上调房贷利率来进行所谓的防止炒房呢?

2、金融机构推出的是“一刀切”政策，对刚需和改善性需求也不放过。

刚需们既没有参与到炒房行列，也没有对推动楼市动荡产生不利作用，却要承担为此造成的高额购房成本，无形中加大了生活压力和购房压力。如此一来，又如何体现“房子是用来住的”呢?

3、从主要依靠房贷支撑贷款，到不断地提高房贷利率，金融机构仅仅用了半年多时间就就实行了政策的180度大转弯，这样的转变，实在让购房者适应不了，也不是楼市调控应当出现的现象。这一政策把刚需和改善性需求也给遏制住了，就不是控制炒房，而是为未来炒房积累空间，如此一来，“房住不炒”岂不是成了一句空话?

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