打折房贷利率提前不宜提前还贷

存款利率网9月18日早间消息：昨日有网友通过本网新浪官方微博（@存款利率网）向本网咨询相关房贷利率提前还贷问题。今天跟大家说说提前还贷的那点事。     是否提前还贷应该考虑四中情况：    一：这笔流动资金是否有更好的投资渠道。如果购房时申请到的是8.5折的优惠贷款利率，按照目前五年以上贷款利率6.55%来计算，实际利率只有5.57%。如果购房者能够找到一款收益高于此银行贷款利率的投资产品，那完全可以通过投资获取收益来抵充贷款产生的利息。    二：提前还款是否会影响到家庭今后几年的规划。如果购房者妇结婚不久，在不远的将来必然会面临养育子女、赡养父母、储备子女教育金等方面需求，这对家庭的流动资金将提出较高要求。        当然这期间购房者应该为自己的家庭买些保障性的保险产品。    三：利率变动趋势是处于上升通道还是下降通道。    四：是否有足够的流动资金用于提前还款。这里所说的流动资金应扣除3-6个月的紧急备用金。换句话说，还款用的资金必须是闲钱。 另外在房贷利率处于下降的通道中可以不用着急还贷。那样提前还贷也不上算的。