担(dan)当(dang)尽(jin)责(ze)提(ti)升(sheng)实(shi)效(xiao)——全(quan)国(guo)人(ren)大(da)常(chang)委(wei)会(hui)一(yi)年(nian)来(lai)监(jian)督(du)工(gong)作(zuo)回(hui)眸(mou)杏(xing)鑫(xin)登(deng)录(lu)地(di)址(zhi)     

美狮入口

可(ke)以(yi)看(kan)出(chu)，大(da)湾(wan)区(qu)这(zhe)些(xie)城(cheng)市(shi)以(yi)政(zheng)府(fu)或(huo)相(xiang)关(guan)协(xie)会(hui)名(ming)义(yi)“官(guan)宣(xuan)”入(ru)局(ju)“以(yi)旧(jiu)换(huan)新(xin)”。也(ye)有(you)多(duo)地(di)虽(sui)未(wei)“官(guan)宣(xuan)”，但(dan)也(ye)正(zheng)探(tan)索(suo)实(shi)施(shi)。比(bi)如(ru)在(zai)江(jiang)门(men)，江(jiang)门(men)市(shi)住(zhu)房(fang)和(he)城(cheng)乡(xiang)建(jian)设(she)局(ju)指(zhi)导(dao)当(dang)地(di)房(fang)企(qi)博(bo)富(fu)控(kong)股(gu)，在(zai)蓬(peng)江(jiang)区(qu)的(de)博(bo)学(xue)名(ming)苑(yuan)、台(tai)山(shan)的(de)福(fu)美(mei)城(cheng)开(kai)启(qi)“以(yi)旧(jiu)换(huan)新(xin)”。博(bo)富(fu)控(kong)股(gu)总(zong)裁(cai)助(zhu)理(li)李(li)秀(xiu)清(qing)介(jie)绍(shao)，目(mu)前(qian)两(liang)个(ge)项(xiang)目(mu)成(cheng)交(jiao)约(yue)20套(tao)，咨(zi)询(xun)客(ke)户(hu)过(guo)千(qian)组(zu)，“参(can)与(yu)‘以(yi)旧(jiu)换(huan)新(xin)’的(de)意(yi)愿(yuan)还(hai)是(shi)很(hen)强(qiang)的(de)。”

一(yi)是(shi)三(san)方(fang)联(lian)动(dong)模(mo)式(shi)(又(you)称(cheng)“联(lian)合(he)帮(bang)卖(mai)”模(mo)式(shi))，由(you)房(fang)企(qi)、中(zhong)介(jie)机(ji)构(gou)、换(huan)房(fang)人(ren)共(gong)同(tong)完(wan)成(cheng)。换(huan)房(fang)人(ren)认(ren)购(gou)房(fang)企(qi)新(xin)房(fang)并(bing)优(you)先(xian)锁(suo)定(ding)，同(tong)时(shi)中(zhong)介(jie)机(ji)构(gou)帮(bang)助(zhu)业(ye)主(zhu)优(you)先(xian)出(chu)售(shou)旧(jiu)房(fang)。若(ruo)一(yi)定(ding)期(qi)限(xian)内(nei)旧(jiu)房(fang)售(shou)出(chu)，则(ze)按(an)流(liu)程(cheng)购(gou)买(mai)新(xin)房(fang)；若(ruo)在(zai)约(yue)定(ding)时(shi)间(jian)内(nei)旧(jiu)房(fang)未(wei)售(shou)出(chu)，则(ze)房(fang)企(qi)退(tui)还(hai)新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)认(ren)购(gou)金(jin)。此(ci)次(ci)广(guang)州(zhou)花(hua)都(dou)、深(shen)圳(zhen)推(tui)行(xing)的(de)便(bian)是(shi)这(zhe)一(yi)模(mo)式(shi)。从(cong)全(quan)国(guo)范(fan)围(wei)内(nei)来(lai)看(kan)，目(mu)前(qian)，宁(ning)波(bo)、上(shang)海(hai)、杭(hang)州(zhou)临(lin)平(ping)区(qu)等(deng)推(tui)出(chu)的(de)“以(yi)旧(jiu)换(huan)新(xin)”也(ye)采(cai)用(yong)了(le)这(zhe)种(zhong)模(mo)式(shi)。

三(san)是(shi)政(zheng)府(fu)收(shou)购(gou)模(mo)式(shi)，即(ji)由(you)政(zheng)府(fu)或(huo)委(wei)托(tuo)的(de)国(guo)企(qi)按(an)规(gui)定(ding)收(shou)购(gou)二(er)手(shou)房(fang)。比(bi)如(ru)较(jiao)早(zao)推(tui)出(chu)“以(yi)旧(jiu)换(huan)新(xin)”的(de)郑(zheng)州(zhou)，由(you)郑(zheng)州(zhou)城(cheng)市(shi)发(fa)展(zhan)集(ji)团(tuan)为(wei)主(zhu)体(ti)，通(tong)过(guo)“郑(zheng)州(zhou)市(shi)房(fang)产(chan)交(jiao)易(yi)服(fu)务(wu)平(ping)台(tai)”收(shou)购(gou)500套(tao)二(er)手(shou)房(fang)，同(tong)时(shi)换(huan)房(fang)者(zhe)选(xuan)购(gou)平(ping)台(tai)房(fang)源(yuan)库(ku)中(zhong)的(de)新(xin)房(fang)。还(hai)有(you)一(yi)些(xie)地(di)方(fang)特(te)色(se)的(de)延(yan)伸(shen)，比(bi)如(ru)肇(zhao)庆(qing)提(ti)出(chu)“旧(jiu)房(fang)转(zhuan)保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)”，即(ji)存(cun)量(liang)房(fang)屋(wu)持(chi)有(you)人(ren)可(ke)以(yi)通(tong)过(guo)“旧(jiu)转(zhuan)保(bao)”的(de)形(xing)式(shi)交(jiao)由(you)政(zheng)府(fu)统(tong)租(zu)，由(you)此(ci)获(huo)得(de)政(zheng)府(fu)指(zhi)定(ding)机(ji)构(gou)支(zhi)付(fu)的(de)一(yi)定(ding)年(nian)限(xian)租(zu)金(jin)，并(bing)将(jiang)其(qi)全(quan)部(bu)用(yong)于(yu)购(gou)买(mai)商(shang)品(pin)房(fang)，无(wu)需(xu)卖(mai)房(fang)即(ji)可(ke)换(huan)新(xin)。

政(zheng)府(fu)或(huo)国(guo)企(qi)收(shou)购(gou)模(mo)式(shi)，由(you)于(yu)信(xin)用(yong)背(bei)书(shu)受(shou)到(dao)欢(huan)迎(ying)。但(dan)财(cai)政(zheng)负(fu)担(dan)较(jiao)大(da)，收(shou)购(gou)规(gui)模(mo)有(you)限(xian)，如(ru)郑(zheng)州(zhou)试(shi)点(dian)收(shou)购(gou)500套(tao)、南(nan)京(jing)收(shou)购(gou)2000套(tao)，面(mian)对(dui)庞(pang)大(da)的(de)二(er)手(shou)房(fang)挂(gua)牌(pai)量(liang)美狮入口，显(xian)得(de)杯(bei)水(shui)车(che)薪(xin)。另(ling)外(wai)还(hai)需(xu)考(kao)虑(lv)资(zi)金(jin)平(ping)衡(heng)，政(zheng)府(fu)或(huo)国(guo)企(qi)收(shou)购(gou)住(zhu)房(fang)更(geng)多(duo)用(yong)于(yu)保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)、租(zu)赁(lin)住(zhu)房(fang)、人(ren)才(cai)住(zhu)房(fang)等(deng)，都(dou)存(cun)在(zai)资(zi)金(jin)平(ping)衡(heng)、盈(ying)亏(kui)的(de)考(kao)验(yan)。“需(xu)要(yao)统(tong)筹(chou)考(kao)虑(lv)二(er)手(shou)房(fang)收(shou)购(gou)后(hou)的(de)利(li)用(yong)方(fang)向(xiang)，避(bi)免(mian)闲(xian)置(zhi)空(kong)置(zhi)。对(dui)于(yu)保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)筹(chou)建(jian)压(ya)力(li)较(jiao)大(da)的(de)城(cheng)市(shi)，有(you)条(tiao)件(jian)可(ke)以(yi)采(cai)取(qu)该(gai)模(mo)式(shi)。”罗(luo)异(yi)铿(keng)说(shuo)，而(er)政(zheng)府(fu)补(bu)贴(tie)模(mo)式(shi)，目(mu)前(qian)一(yi)般(ban)仅(jin)在(zai)非(fei)一(yi)线(xian)城(cheng)市(shi)实(shi)施(shi)，大(da)部(bu)分(fen)城(cheng)市(shi)的(de)补(bu)贴(tie)力(li)度(du)也(ye)相(xiang)对(dui)较(jiao)小(xiao)。

另(ling)一(yi)方(fang)面(mian)，“以(yi)旧(jiu)换(huan)新(xin)”既(ji)关(guan)联(lian)着(zhe)刚(gang)需(xu)买(mai)家(jia)，也(ye)关(guan)联(lian)换(huan)房(fang)卖(mai)家(jia)，是(shi)一(yi)场(chang)“双(shuang)向(xiang)奔(ben)赴(fu)”，需(xu)要(yao)考(kao)虑(lv)更(geng)多(duo)细(xi)节(jie)和(he)诚(cheng)意(yi)。例(li)如(ru)在(zai)政(zheng)策(ce)层(ceng)面(mian)进(jin)行(xing)完(wan)善(shan)和(he)监(jian)督(du)。扩(kuo)大(da)政(zheng)策(ce)覆(fu)盖(gai)面(mian)，目(mu)前(qian)部(bu)分(fen)城(cheng)市(shi)实(shi)施(shi)住(zhu)房(fang)“以(yi)旧(jiu)换(huan)新(xin)”局(ju)限(xian)于(yu)部(bu)分(fen)区(qu)域(yu)、部(bu)分(fen)新(xin)盘(pan)美狮入口，换(huan)房(fang)人(ren)选(xuan)择(ze)较(jiao)少(shao)。在(zai)促(cu)成(cheng)交(jiao)易(yi)方(fang)面(mian)，不(bu)少(shao)房(fang)企(qi)也(ye)呼(hu)吁(xu)出(chu)台(tai)“先(xian)买(mai)新(xin)后(hou)卖(mai)旧(jiu)”同(tong)样(yang)享(xiang)受(shou)“先(xian)卖(mai)旧(jiu)后(hou)买(mai)新(xin)”的(de)支(zhi)持(chi)政(zheng)策(ce)。

广(guang)东(dong)省(sheng)城(cheng)规(gui)院(yuan)住(zhu)房(fang)政(zheng)策(ce)研(yan)究(jiu)中(zhong)心(xin)首(shou)席(xi)研(yan)究(jiu)员(yuan)李(li)宇(yu)嘉(jia)指(zhi)出(chu)，政(zheng)府(fu)还(hai)应(ying)制(zhi)定(ding)规(gui)则(ze)，确(que)保(bao)各(ge)项(xiang)优(you)惠(hui)政(zheng)策(ce)能(neng)落(luo)地(di)，比(bi)如(ru)契(qi)税(shui)减(jian)免(mian)、中(zhong)介(jie)费(fei)减(jian)免(mian)等(deng)。同(tong)时(shi)，要(yao)发(fa)挥(hui)中(zhong)介(jie)行(xing)业(ye)协(xie)会(hui)和(he)开(kai)发(fa)行(xing)业(ye)协(xie)会(hui)的(de)作(zuo)用(yong)，让(rang)业(ye)主(zhu)放(fang)心(xin)地(di)参(can)与(yu)到(dao)“以(yi)旧(jiu)换(huan)新(xin)”中(zhong)。另(ling)外(wai)，建(jian)议(yi)政(zheng)府(fu)搭(da)建(jian)公(gong)信(xin)力(li)强(qiang)的(de)住(zhu)房(fang)交(jiao)易(yi)信(xin)息(xi)平(ping)台(tai)。而(er)对(dui)于(yu)参(can)与(yu)的(de)房(fang)企(qi)、国(guo)企(qi)等(deng)来(lai)说(shuo)美狮入口，首(shou)先(xian)要(yao)拿(na)出(chu)有(you)品(pin)质(zhi)的(de)房(fang)源(yuan)，此(ci)前(qian)有(you)部(bu)分(fen)地(di)方(fang)新(xin)房(fang)房(fang)源(yuan)品(pin)质(zhi)较(jiao)低(di)，甚(shen)至(zhi)被(bei)认(ren)为(wei)是(shi)售(shou)不(bu)出(chu)的(de)“边(bian)角(jiao)料(liao)”。

同(tong)时(shi)，需(xu)要(yao)适(shi)当(dang)延(yan)长(chang)置(zhi)换(huan)时(shi)间(jian)。“以(yi)旧(jiu)换(huan)新(xin)”规(gui)则(ze)下(xia)，对(dui)旧(jiu)房(fang)售(shou)出(chu)有(you)约(yue)定(ding)时(shi)限(xian)，但(dan)当(dang)前(qian)销(xiao)售(shou)时(shi)间(jian)均(jun)较(jiao)长(chang)。“我(wo)们(men)在(zai)实(shi)际(ji)操(cao)作(zuo)中(zhong)发(fa)现(xian)，例(li)如(ru)有(you)些(xie)房(fang)主(zhu)对(dui)旧(jiu)房(fang)的(de)心(xin)理(li)价(jia)位(wei)很(hen)高(gao)，一(yi)直(zhi)难(nan)以(yi)成(cheng)交(jiao)美狮入口，我(wo)们(men)目(mu)前(qian)准(zhun)备(bei)视(shi)情(qing)况(kuang)将(jiang)约(yue)定(ding)时(shi)间(jian)从(cong)60天(tian)期(qi)限(xian)，延(yan)长(chang)到(dao)半(ban)年(nian)左(zuo)右(you)。”李(li)秀(xiu)清(qing)说(shuo)。另(ling)外(wai)，也(ye)要(yao)确(que)保(bao)参(can)与(yu)的(de)楼(lou)盘(pan)能(neng)正(zheng)常(chang)交(jiao)付(fu)，并(bing)且(qie)对(dui)认(ren)购(gou)的(de)定(ding)金(jin)要(yao)加(jia)强(qiang)监(jian)管(guan)，对(dui)于(yu)未(wei)能(neng)完(wan)成(cheng)“以(yi)旧(jiu)换(huan)新(xin)”的(de)业(ye)主(zhu)，要(yao)能(neng)够(gou)按(an)约(yue)定(ding)正(zheng)常(chang)退(tui)还(hai)。